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標題: 北市都更牛步　他說容積獎勵是關鍵 [蘋果日報] [打印本頁]

作者: PHIL0823 時間: 2016-10-19 11:30 AM 標題: 北市都更牛步　他說容積獎勵是關鍵 [蘋果日報]

本帖最後由 PHIL0823 於 2016-10-19 11:31 AM 編輯

北市都更牛步　他說容積獎勵是關鍵

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2016年10月18日20:57

法拍界大老、寬頻房訊總經理游世一正式進軍都更領域，
今晚成立台北市土地開發都市更新協會，並擔任第一屆理事長。
剛跨足都更，游世一先批北市都更牛步，對岸上海短短10年就完成都更，
反觀台灣搞了1、20年仍然牛步，
「如果未來10年北市沒辦法完成都更，現在談都更就是假議題。」

游世一表示，想順利推動都更，放寬容積獎勵是關鍵，
假如原本40坪未來都更後可以到60坪，1戶換2戶，誰會不願意？
但是現在都更30坪都更完剩20坪，而且還課重稅，那請問一下誰要都更，
要改變的是政府的心態。

游世一也舉國外經驗為例，香港都更不會有釘子戶問題，
關鍵在法規規定若屋齡超過30年還沒都更，將加重課徵房屋稅，地價稅，
「因為妨礙都市景觀，且是公共危險，
都更結束後房屋稅放寬、容積增加，現在大陸聽到都更就放鞭炮。」

游世一說，台北市土地開發都市更新協會成立目的，
就是要扮演民眾跟政府間溝通的角色，並提供政府專業性建議，
同時也將協助民眾排除整合困難，加速都更推行。（陳世峰／台北報導）

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講這種話頂多就唬唬不了解的民眾
如果沒有豐厚利潤會有人想做?

以前的舊房子公設比低
跟目前法規差距很大
所以有部分獎勵容積會被吃掉
當然是考慮都更後
條件會比以前好的才會想要都更
如果房子反倒變小那我都更心酸的嘛?
而放寬獎勵容積這種得寸進尺的話
也就建商敢講的理直氣壯...

本肥宅有位台北市的朋友
最近告訴我他家終於申請自辦都更成功
整個社區所有住戶全都同意
但還是引頸期盼等了整整十年...

政府這方面沒有做好
應該對自辦都更的民眾多加輔導
自願辦理都更的一般民眾
才是都市更新的主角
而不是想要分一杯羹的建商

讓自辦都更的民眾
如何更快的通過各項手續
申請成功
而不是畫個吃不到的大餅
或是這個餅只有建商吃的到
這是目前都更的難題...

作者: hsuamwang 時間: 2016-10-20 05:54 PM

以現在的法規條件，加上建商自己也要賺，且住戶心裡想的都是小換大、一換二，這樣怎麼可能成功？

作者: f922007 時間: 2016-10-22 12:54 AM

都更對原住戶其實也算是好的
畢竟老房子什麼時候倒誰也說不準
從好配合的住戶方面想要的是什麼，也不就是想室內坪數現在跟以後會是相同最好
但即使好的住戶占95%以上現在因為文X院的關西又要說100%的同意才可改建或是有比較好的獎勵值。
跟建商配合建商當然會想分這杯羹
雖然自辦都更原住戶可以得到的利益是最大
但是我就不知道這錢政府會補助多少，在確定改建而還未建成前原住戶在外租屋費用該如何解決。
畢竟不是每個在台北生活的家庭經濟都非常寬鬆的。

作者: kill0111606 時間: 2016-10-25 10:42 PM

現在都是向著錢看啦，有錢都能使鬼推磨了...

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